Får vi et nytt boligkrakk?

 
Sola skinner på DNB, men det kan være mørke skyer i horisonten. (Foto: Espen Brynsrud, DNB).

 

Jo høyere boligprisene stiger, desto større er fallhøyden. Ser vi tendenser til en boligboble?

Det er mange faktorer som bestemmer boligprisene, men en av dem er psykologi. Og nå er det åpenbart gode tider for optimister i boligmarkedet.

Men noen ser skyer i horisonten: - Vi skal ikke være overrasket om toppen stort sett er nådd, sier styreleder Leif J. Laugen i Eiendom Norge.

På overflaten peker det meste på enda høyere boligpriser, slik det stort sett har vært de siste 10 årene.


Nedgang i 2009 og 2014 er bare små krusninger på en kurve som stadig peker opp. (Kilde: Eiendom Norge).

Optimismen fyres opp av fallende boliglånsrenter, og utsikter til at Norges Bank trolig setter ned renten ytterligere 0,25 prosent om to uker.

Sysselsettingen i Norge øker, innvandringen gjør at vi blir flere, og Oslo opplever stor tilflytting.

Dermed blir Oslo-markedet brennhett, med en prisvekst på 11 prosent det siste året.

Nå er februar som regel bra i boligmarkedet, men i år gikk det varmt på visningene.

Totalt ble det omsatt 6.700 boliger - mot 5.900 i fjor.

Her ser du statistikken: Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk

Jeg har i flere år advart mot krakkspådommene som kommer og går i boligmarkedet. Det finnes alltid en pessimist, og før eller siden får han rett. Utfordringen er å treffe på timingen, og til nå har ikke jeg sett de makroøkonomiske faretegnene som skulle tyde på et snarlig prisfall.

Men nå er det flere tegn som tyder på at vi kan få en utflatning, eller til og med et fall:

  • Vi nærmer oss en bunn for boliglånsrenter
  • Arbeidsledigheten er høyere enn på mange år
  • Omsetningstiden har økt siden 2011.
  • Liggetiden på de usolgte boligene har steget til over 70 dager.

Dette, samt resultatet av mer boligbygging de siste årene, kan gi flere ledige boliger og føre til at optimismen i boligmarkedet synker noe utover våren.

Jeg ser fortsatt ikke noe krakk, og innrømmer at troen på en viss avmatning kan være ønsketenkning.

Ingen er tjent med en prisgallopp som ender i knall og fall.

Men selv om boligprisene har steget 85 prosent de siste 10 årene, er ikke det så dramatisk som det høres ut. Prisene skal kraftig opp når renten settes ned.

Men det er vanskelig å se flere gode nyheter som skal føre til ytterligere prisvekst i boligmarkedet nå.

Skal man være i boligmarkedet i mange år, er det ikke så farlig om prisene går litt i bølger. Det farlige er hvis man mister jobben, blir skilt eller andre årsaker gjør at man må ta et tap. Da kan fort privatøkonomien bli ruinert.

Det beste rådet er å ha is i magen på visningene, og i hvertfall tenke grundig igjennom å binde renten lenge hvis man strekker familieøkonomien.

For å stikke frem hodet: Jeg tror mer på en priskorreksjon nedover - eller en utflating - enn på nye byks oppover for boligmarkedet.

#Boligerpriser #Boligbygging #Rente #NorgesBank #Styringsrente #Stavrum #Nettpåsak

Hva mener du? Får vi 10 prosent vekst i boligprisene også i år, eller frykter du et fall?

comments powered by Disqus
hits